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[추천사] 월급 받는 알짜상가에 투자하라. 서울휘 두번째 책!

admin 2018-02-28 14:21:42 조회수 1,173



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"부동산의 모든 것! 부동산 클라우드!

가슴 뛰는 강연, 그 열정과 함께 합니다!

오늘 부동산 클라우드 시작합니다!"


매주 화요일과 금요일에 업로드되는 부동산 분야 1등 팟캐스트

<부동산 클라우드>의 시작 멘트입니다.


이 책의 저자인 서울휘 배용환 대표의 자신감 있는 목소리를 듣는 것만으로도

저는 이 방송을 사랑합니다.

<부동산 클라우드> 팟캐스트는 놀라운 콘텐츠입니다.

4만여 개의 팟캐스트 방송 중에서

전체 순위 30~60위권,

경제 분야 1~4위권을 유지하고 있다는 것은,

그만큼 많은 분이 공감하는 성과물을 만들어내고 있다는 의미일 것입니다.

이 팟캐스트는 서울휘가 제작하고 서울휘가 진행합니다.

그의 주력 콘텐츠입니다. 물론 빠숑과 아임해피도 함께 진행하고 있지만,

실질적인 이 콘텐츠의 총책임자는 서울휘 배용판 대표입니다.


<부동산 클라우드>는 팟캐스트 방송만의 이름이 아닙니다.

강의 플랫폼이리도 합니다.

그 외 유투브, 아프리카TV, 네이버TV, 네이버 카페, 블로그 등등

부동산에 관한 한 매우 폭넓은 콘텐츠를 만들어내고 있습니다.


이렇게 왕성한 콘텐츠 생산자로서

그가 성공적인 활동을 이어가고 있는 원동력은 무엇일까요?

저는 이것을 서울휘 배용환 대표가

성공한 상가 투자자였기 때문에 가능했다고 확신합니다.



 

상가를 어떤 콘텐츠로 채울 것인가

꼼꼼한 노하우 제시한 점 주목


 

<서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라>에는

상가 투자의 모든 것이 담겨 있습니다.


상가 투자에서 가장 중요한 것은 상가를 싸게 사는 것이 아닙니다.

상가를 어떤 콘텐츠로 채울 것인가에 대한 노하우가 더 중요하다고 생각합니다.

이 책을 읽으면 왜 서울휘 배용환 대표가 상가 투자를 잘할 수 밖에 없었고,

양질의 좋은 콘텐츠 사업을 지속할 수 있었는지 공감하실 겁니다.


좋은 콘텐츠를 발굴해낼 수 있다는 것, 그 콘텐츠를 구체화하는 것,

그리고 사업화하는 것, 이 안에 상가 투자의 모든 노하우가 녹아 있는 것입니다.


통상적으로 상가는 비싼 부동산이라고 생각합니다.

상가 부동산은 주거 부동산보다 시세가 높기 때문에

일반인들은 투자할 물건이 없다고 판단합니다.


이에 대해 서울휘 배용환 대표는 투자할 물건이 없음보다

안목없음을 탓해야 한다고 합니다.

상가 투자를 하는 데 굳이 꼬마빌딩을 투자할 정도의 비용까지는

필요없다는 것이 그의 제안입니다.

투자 금액이 적기 때문에 지레 포기하는 분들께

꿈과 희망을 주는 긍정적인 메시지인 것이죠.

주거 부동산을 투자하실 수 있는 분들이라면

충분히 주거 부동산 비용으로도 알짜상가 투자가 가능하다고 합니다.


그 방법으로 대출을 적극적으로 활용하라는 제안을 합니다.

일반 투자자들이 상가 투자에 부담을 느끼는 것은 비용이 많이 들고,

대출이 많이 나오지 않는 신규 분양 상가나 기존 상가를

일반 매매 형태로 매수하기 때문이라고 합니다.


오히려

분양 상가나 일반 상가보다 저렴한 가격에 획득할 수 있으며,

대출도 훨씬 높은 비율로 활용할 수 있는 경공매 제도를 적극적으로 활용하라고 조언합니다.


상가 투자에는 또 다른 장벽이 있습니다.

많은 상가 투자 관심층들이 공실에 대한 공포를 안고 있습니다.

서울휘는 역으로 제안합니다.

공실은 필연이라는 것이죠.

공실이 날까봐 걱정하기보다는 '어떻게 하면 공실을 피할 수 있을까'에 더 집중하라고 합니다.

서울휘만의 공피법(공실을 피하는 방법) 노하우가 눈에 띄게 빛나는 부분입니다.


임대인 관점으로 상가를 바라보게 되면 여러 가지 시장의 변화에 대응하기가 참 어렵습니다.

임대인들은 바뀌지 않으려는 경향이 높기 때문입니다.

상가 전문가들이 트렌드에 민감해야 하고

늘 새로운 콘텐츠에 깨어 있어야 하는 이유가 여기에 있는 것이죠.


결국, 임대인의 관점이 아니라 임차인의 관점으로 상가를 바라봐야 합니다.

지금 시장에서 가장 뜨고 있는 업종이 뭔지, 그 수요층은 누구인지, 시장성은 있는지,

얼마나 오래갈 수 있는 트렌드인지 말이죠.


알짜상가를 누구나 쉽게 매입하는 방법으로 5단계의 명쾌한 흐름을 제시합니다.


되도록 1층 상가를 목표로 하라,

트렌드가 반영된 업종을 선별하라,

우량 임차인을 유지하도록 노력하라는 것 외에 매수 대기 업종을 고르라고 합니다.

여기에 권리금 형성 부분도 반드시 꼼꼼하게 따져봐야 한다는 점을 덧붙입니다.

뜨는 상권, 지는 상권 파악은 물론, 뜨는 업종, 지는 업종까지도

늘 체크하고 활용하기 위한 전략 제안도 인상적이었습니다.


상가 투자는 월세 수익만을 생각하는 경우가 많습니다.

하지만 상가도 사업의 한 분야이기에

월세 수익뿐 아니라 시세 차익이라는 부분도 반드시 매입 단계부터 고려해야 합니다.

여의도에 대형 투자운용회사들의 기업투자 형태처럼 말이죠.


성공적인 상가 투자를 하기 위해서는

매입 단계부터 매각 단계까지 디테일한 투자 로드맵이 필요한 것입니다.


서울휘 배용환 대표는 몇 가지 사업체를 운영하는 사업자로서의 면모도

이 책에서 훌륭하게 보여주고 있는 것이죠.


결국, 알짜상가에 제대로 된 투자를 하려면 3가지 경쟁력을 확보해야 합니다.

상권 경쟁력, 입지 경쟁력, 콘텐츠 경쟁력이 그것입니다.

상가 부동산과 주거 부동산의 가장 큰 차이점은

바로 이 콘텐츠의 차이라고 생각합니다.

이제 상가도 콘텐츠의 시대입니다.

대한민국 최고의 콘텐츠 생산자 서울휘처럼 상가에 투자하셨으면 합니다.


바로 이 책 <서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라>는

여러분들을 성공적인 콘텐츠를 생산하거나 효과적으로 활용할 수 있는,

성공적인 상가 투자자로 만들어 줄 것입니다.


"상가 투자의 모든 것! 월급 받는 알짜상가에 투자하라!

가슴 뛰는 상가 콘텐츠, 그 성공과 함께 합니다!

앞서나가는 상가투자, 지금부터 시작합니다!"


 

더리서치그룹 부동산조사연구소 김학렬 소장


 


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[출처]  빠숑의 세상답사기

https://blog.naver.com/ppassong/221216370530